Инвестор Татьяна Волкова в беседе с редакцией «Внимание, новости!» рассказала, какая ситуация будет складываться на рынке жилья в России в наступившем году.
Как отметила эксперт, изменения, которые вступили в силу в декабре, безусловно, негативно отразятся на рынке недвижимости. В первую очередь пострадает вторичный рынок, потому что первоначальный взнос высокий.
«Процентная ставка просто гигантская для покупки недвижимости —16-17% по ипотеке. Поэтому ожидаем провал в сделках на вторичном рынке. Это и про объем выданных ипотечных кредитов, и объем заключенных сделок в 1 квартале 2024 года», — заявила Волкова.
При этом в России по-прежнему остаются программы с государственной поддержкой. Это, несомненно, является благоприятным для рынка фактором, поскольку процентные ставки в данном случае гораздо ниже.
«Продолжают работать семейная ипотека, ипотека с господдержкой, дальневосточная ипотека, где ставки ниже — от 2% до 8%. И с этим рынком в целом все в прежнем формате. Единственное, чуть выше стал первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой: его подняли с 20 до 30%», — отмечает Волкова.
В целом ситуация на рынке недвижимости в этом году будет напрямую зависеть от размера ключевой ставки.
«Если увидим ее смягчение (монетарной политики) во втором или третьем квартале, то и рынок недвижимости оживет. В целом первичный рынок продолжает жить, на вторичном, конечно, будет рынок продавцов. То есть, покупателей будет очень мало. Только те, кто покупает за свои деньги, без ипотечного кредита», — считает собеседница.
Тем временем стало известно, какие размеры пособий и выплат установлены в Росси на 2024 год.